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  继97平方公里“大零号湾”扩容、“浦江榜首湾”计划批复后，上海南滨江再添一项重磅规划

  “三水交汇之地”规划扩容，从原先的25平方公里晋级为一个65平方公里的世界级滨水中心，包含闵行吴泾、闵行浦江、奉贤西渡、奉贤金汇四个板块，占地面积适当于两个陆家嘴巨细！

  预备好了吗？“外滩-陆家嘴-北外滩”3.0地图最重要的那块“拼图”要来了！

  “三水交汇之地”坐落黄浦江-大治河-金汇港交汇处，触及闵行吴泾、闵行浦江镇、奉贤西渡、奉贤金汇这四个板块，是上海“一江一河”总规划重要组成部分，也是南上海接下去开展的要点项目之一。

  据最新规划计划显现，三水交汇之地由原先的25平方公里规划规模进行扩容，扩容后的区域具有黄浦江岸线km、金汇港岸线倍！适当于2个陆家嘴、23个前滩的巨细！

  未来这儿将成为“上海南部世界级新式滨水中心区、未来城市构思湾和城市会客厅”。

  项目估计本年发动建造，等建成后，三水交汇之地将与闵行的“大零号湾”中心区、浦江榜首湾组成三大市级要点规划集群，是继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后的第3个“黄金三角”！

  据规划规划的详细计划显现，整个项目从三水交汇原点动身，将片区区分为四个象限，依托一桥（未来桥）二塔（未来孪生双塔）三馆（科创触媒中心、永续农业展现馆与健康日子中心），构筑三水汇未来湾的中心形象。

  在全体空间形状散布上，由最高地标为中心点进行圈层递减排布，其间最高地标为两栋240米和320米的塔楼，未来将成为闵行、奉贤新的天际线。向外扩展的第二、第三圈层高度地标分别为100-120米和60-80米，到时将构成四象限汇绿芯的全体结构

  金汇片区结合黄浦江前史轴线，规划“文明岛”，发明浦江文明旅行的新地标，一起植入复合功用，推进金汇工业区的转型。

  吴泾片区以兰香湖为开展主轴，翻开黄浦江界面，丰厚水上功用，包含水上参观、水上通勤、水上运动等，并进一步经过交通走廊、跨江参观缆车，构成综合性的文明、休闲活动区

  浦江片区结合奉贤新城规划，大力开发寓居功用，并依托沿江可开发地块，弥补总部商务工作、商业中心等功用，并统筹区域生态游憩。

  这也意味着，未来这儿的新房供给主力在浦江镇，有或许打造一系列滨江住所，值得等待！

  西渡片区结合土地存量，开发不同日子组团和生态组团，作为别的三个象限寓居功用的弥补，推进人才公寓的建造。

  吴泾和浦江板块主要以慢行和水上交通为依托，新增3座跨江慢行桥，其间未来桥选用可开闭规划，使水、岸间的联络更为严密，并引入跨江缆车，刻画移动式空中观景体会。（本来徐汇西岸金融城跨江缆车规划撤销，是挪到这来了...）

  西渡和金汇板块主要以路途交互与通行+中低运量公共交通为根底，对各板块路途进行加密，新增3座车行桥与1处地道，缝合四个象限。还有田园小火车、才智小巴等板块特征交通为辅佐，构建高效联通的交通网络。

  一）闵行吴泾区域房价倒挂显着，就如现在在售的华润置地·映江润府，整盘联动价5.85万/平比照周边次新二手房今世万国府MOMA，此前成交单价约7万/㎡。有很高的倒挂空间！

  比照项目周围次新二手房今世万国府MOMA，此前成交单价约7万/㎡，高峰期成交单价约7.6万/㎡，而新盘华润·映江润府仅5.85万/㎡有很高的倒挂空间，买到就赚到！

  华润·映江润府四期均价59384元/㎡，而4站之外的颛桥板块内的新房价格已迫临7万/㎡！只是4站，单价差达1.1万/㎡，百平总价差可达120万乃至更高！假如以个人年薪20万核算，足足省下了6年多的薪水！

  项目地处上海主城区南部片区，直线米，占有一线滨江资源，具有珍稀的黄浦江景资源。

  大约约800米规模内，包含了享誉魔都顶流校园：四校之一的交大附中闵行分校，别的像交大二附中、闵行中心小学、交大隶属实小等等，更有985的上海交大、华师大进一步加持（新房不许诺学区,详细学区区分以政府公示为准）。

  该盘坐落闵行大零号湾工业规划规模内，且间隔5号线米，是真实的地铁房；一起间隔黄浦江也很近，具有稀缺江景资源，是黄浦江沿线最廉价的新房！

  二）闵行浦江镇新房大华星耀，整盘联动价只要4.3万/平，小面积产品更是只要4万/平。

  1.论产品：铝板/奢石/水景/贵重树种贯穿公区……项目从社区颜值到典礼感，从园林到大堂，都做了定制化打造，首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！

  2.论户型：项目在售建面约89-135㎡3-4房毛坯&精装2种产品任君选择，以满意多种家庭的需求。

  3.论地段：直线公里，不只具有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。

  4.论规划：三水交汇区域，上海新的世界级滨水区，比肩张江的澎湃工业。估计将会聚入驻100+五百强企业，引入约80万高端人才

  5.论潜力：上海的滨江地带，向来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜仅约42877元/㎡，可谓滨江地段的性价比之王

  三）奉贤西渡我国铁建熙语均价约4万/平，周边次新房并没有可比照，但地铁一站路的闵行华润置地·映江润府，两盘价差近2万/平，性价比适当高！

  价格：在该盘近邻的闵行，华润置地·映江润府联动价来到了5.8万/平，而我国铁建熙语只要4万左右。相隔一条江、一站地铁，两者价差竟高达2万/平！

  西渡我国铁建熙语联动价约4.285万/平，而它的高层住所更是只要约4万/平。与之比照的是，闵行江川路的次新二手成交价高峰期已达7万/平，紫竹更是高达8万/平

  所以不管新房，仍是二手，一江之隔的西渡我国铁建熙语都是闵行南片区的性价比新房。

  交通：项目是奉贤间隔市区最近的区域，且间隔5号线米，走路就到，真实的轨交房！

  ：项目地处三水交汇之地，又是浦江榜首湾以及大零号湾邻近，工业加持也极大！

  免责阐明：1）本宣扬材料来源于开发商，所载全部内容仅供参考、不作为许诺，全部以政府有关部门终究核准及批阅文件及两边签定的商品房买卖合同及其附件约好为准。2）部分资料来自互联网，如有侵权请联络删去。3）详细以案场实时优惠为准。

  税率分界线 年新建住所出售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。

  本市户籍：首套房免征；二套及以上住宅，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。

  房子修理基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。

  房产税调整：2025 年税率根据 2024 年房价数据，表现动态调整机制。

  契税优惠：撤销一般 / 非一般住宅区分，统一按面积和套数适用税率，支撑刚需和改进需求。

  本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。

  房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房全国、每日经济新闻等威望新闻媒体报道）。

  契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网方针）。

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